פיקוח בניה על פרויקטי תמ"א 38
נ.לנגהם הנדסה
נ. לנגהם הנדסה בע"מ
נ. לנגהם הנדסה הוקמה ומנוהלת על ידי נעם לנגהם (נועם לנגהם), מוסמך למדעים בהנדסה אזרחית מטעם הטכניון משנת 2000
אינג' לנגהם מביא עמו ניסיון רב שנים בתחום של פיקוח הנדסי על סוגי בניה רבים לרבות מבני מגורים ומבני ציבור
בשנים האחרונות צברה החברה מוניטין בתחום של פיקוח בניה תמ"א 38 ותרמה לסיומם המוצלח של פרויקטים רבים, באזור המרכז, לשביעות רצונם המלאה של הדיירים. במסגרת תהליך הפיקוח מגיע מפקח בניה, מהנדס מטעם החברה, לאתר הפרויקט ובוחן את העבודה על פי קריטריונים של איכות, כמות בטיחות ותקינות. הפיקוח הינו פיקוח מטעם הדיירים והוא ניתן להם ללא תשלום כחלק מזכויותיהם מול היזם
שמה הטוב של החברה הולך לפניה ומייצב אותה כאחת החברות המקצועיות, האמינות והשירותיות ביותר הפועלות כיום בישראל. נ.לנגהם הנדסה, פיקוח בניה על פרויקטי תמ"א 38, שמה לה למטרה לשמור על סטנדרט גבוה של איכות והיא פועלת ללא הרף לשמירת הרף שהציבה לעצמה ואף להגדילו.
רוצים לשמוע עוד? מעוניינים לתאם פגישה?
התקשרו עכשיו 0723973893 או כתבו לנו דרך דף צור קשר
חברתנו מלווה את הדיירים מתחילת התהליך ועד לקבל המפתח, חוסכת לדיירים התמודדות מול היזם, חוסכת עלויות ומשפרת משמעותית את תנאי התהליך
FAQ
איך פיקוח בניה תמ"א 38 על ידי נ.לנגהם הנדסה מתרחש בשטח?
במסגרת התהליך מגיע מפקח בניה, מהנדס מטעם החברה, לאתר הפרויקט ובוחן את הדברים הבאים:
- האם היזם עומד במרכיב הכמות? האם כל מה שהובטח לדיירים ע"י היזם בתכניות ובמפרט הטכני מתקיים בפועל.
- האם היזם עומד במרכיב האיכות? האם העבודה שמבצע היזם נעשית תוך עמידה בסטנדרטים הקפדניים ביותר של איכות עבודה?/
- האם היזם עומד במרכיב הבטיחות? האם פעילות השיפוץ והבנייה נעשית תוך הקפדה על תקני הבטיחות המחמירים ביותר והאם שלומם של הדיירים מובטח.
- האם היזם עומד במרכיב התקינות? האם העבודה מבוצעת על ידי אנשי המקצוע המוסמכים, תוך שימוש בציוד עבודה תקין ובחומרים העומדים בכל התקנים המחמירים ביותר.
בסיום כל חודש, מגישה החברה לדיירי הבית דו"ח מפורט העונה על שאלות אלו. הדו"ח כולל גם תמונות עדכניות של הפרויקט וכן הערות והשגות מקצועיות בהתאם לצורך.
פיקוח בניה חשוב לשמירה על איכות הבניה לאורך כל התהליך- משלב התכנון ועד לקבלת הנכס והוא מהווה חלק בלתי נפרד מהצלחת הפרויקט.
מה זה תמ"א 38/2?
במסגרת תמ"א 38/2 ניתן אישור להריסת בניין מגורים קיים והקמת חדש תחתיו, תוך מתן זכויות בנייה נוספות וחדשות.
מה זה תמ"א 38/3?
במסגרת תמ"א 38/3 מחוזקים מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך שיפוץ מאסיבי והוספת רכיבי בנייה לרשות הדיירים (דוגמת, תוספת ממ"ד, מרפסת שמש).
איזה בניין יכול לבצע תמ"א 38?
כל בניין שתוכנן ואושר לפני 1980 ועבר אישור מהנדס בעירייה של אותה העיר.
האם עליי כדייר לשלם מכיסי עבור פיקוח על פרויקט התמ"א 38?
בהחלט לא
מקובל היום, כי היזם מקצה לדיירים סכום קבוע מדי חודש למשך כל מהלך הפרויקט לטובת מפקח הנדסי מטעמם על הפרויקט. דאגו להבטיח את העניין בהסכם שאתם חותמים אל מול יזם הפרויקט
האם באמת הפיקוח בניה ההנדסי על פרויקט התמ"א 38 חשוב וחיוני?
בהחלט כן
ראשית, חשוב להצטייד במפקח בניה הנדסי שיבטיח שמפרט השיפוץ של התמ"א שמבטיח היזם לדיירים אכן מספק ומהותי. פיקוח זה יבטיח את זכויות הדיירים אל מול היזם
שנית, חשוב לזכות בליווי של מפקח בניה הנדסי על מנת לדאוג לכך שמה שהבטיח היזם בחוזה מול הדיירים אכן מבוצע על ידו בפועל. בנוסף, חשוב שהמפקח בניה ההנדסי יוודא שהיזם משתמש בחומרי גלם ובשיטות עבודה ברמה הגבוהה ביותר
האם באמת הפיקוח בניה ההנדסי על פרויקט התמ"א 38 חשוב וחיוני?
בהחלט כן
ראשית, חשוב להצטייד במפקח בניה הנדסי שיבטיח שמפרט השיפוץ של התמ"א שמבטיח היזם לדיירים אכן מספק ומהותי. פיקוח זה יבטיח את זכויות הדיירים אל מול היזם
שנית, חשוב לזכות בליווי של מפקח בניה הנדסי על מנת לדאוג לכך שמה שהבטיח היזם בחוזה מול הדיירים אכן מבוצע על ידו בפועל. בנוסף, חשוב שהמפקח בניה ההנדסי יוודא שהיזם משתמש בחומרי גלם ובשיטות עבודה ברמה הגבוהה ביותר
מה צריך להיות הניסיון של מפקח בניה על פרויקט תמ"א 38?
מפקח בניה על פרויקט תמ"א 38 צריך להיות מהנדס בעל תואר אקדמי מתאים ורישיון בתוקף.. בנוסף, מן הראוי שלמפקח בניה יהיה ניסיון רב ומוכח בפיקוח בניה ובליווי פרויקטי תמ"א 38, שהסתיימו בהצלחה
באיזה שלב כדאי לשלב את המפקח בניה ההנדסי?
האידיאל, בטרם גובש ההסכם אל מול היזם, וזאת על מנת להבטיח שהמפרט הטכני עומד בכל התקנים הנדרשים ומספק את מירב הזכויות וההטבות להם זכאים דיירי הבניין.
מה הלקוחות שלנו אומרים
לקוחות ממליצים על נ. לנגהם הנדסה
לכל מאן דבעי,
הנני נציג דיירים בפרויקט תמ"א 38 בהרצליה.
חברת נ.לנגהם הנדסה מספקת עבור הדיירים בבנייננו פיקוח בניה הנדסי מטעמנו.
ברצוני להודות לנעם מהחברה על הטיפול המסור והמקצועי .
כמו כן, על הטיפול בכל הדיירים בצורה סבלנית ונעימה.
נושא הבטיחות החשוב לנו הדיירים מאד, מפוקח ומוקפד ע"י החברה.
הדוחות והתמונות הנמסרים לנו במייל מאפשרים מעקב נוח אחר המתבצע בפרויקט.
נעם מתפקד כמפקח בנייה מטעם הדיירים בבניין שלנו שעובר תמ"א 38 וזאת מאז נובמבר 2013.
במרוצת השנתיים שעברו היה לנו מספיק זמן להכיר מקרוב את נעם ואת דרכי פעולתו.
נעם מופיע בקביעות פעם בשבוע (על פי החוזה) ולפעמים, כשצריך, גם יותר מפעם בשבוע.
הוא מקפיד להוציא לנציגות ולמנהלי הפרוייקט דו"ח חודשי בסוף כל חודש.
הדו"ח מביא לביטוי את העבודה שנעשתה במהלך החודש וכן את ההערות והדרישות שלדעת המפקח יש ליישם.
במשך השבוע נעם פתוח לקשר טלפוני עם כל דייר שנזקק לעזרתו, שומר על קשר קורקטי הן עם דיירים והן עם מנהלי העבודה והיזם.
נעם הליכותיו אמינותו ויושרתו של נעם מקלים עלי להמליץ עליו לכל תפקיד של מפקח בניין.
נעם לנגהם שימש מפקח בניה בפרויקט הוספת המרפסות שהובלנו בבנין בו אנו מתגוררים ברחוב וייס יעקב 4 ברמת אביב ג. במסגרת הפרויקט שנמשך ממרץ 2014 ועד אוקטובר 2015 זכינו להכיר את נעם כאדם ואיש מקצוע. נעם התגלה כאדם בעל יחסי אנוש מעולים, (נושא קריטי בעבודה בפרויקט בבנין מאוכלס). בנוסף מצאנו איש מקצוע בעל ידע רחב ויכולת להציע פתרונים יצירתיים למצבים מורכבים. באופן טבעי ומתוך הכרה במקצועיות שלו זכה נועם ליחס מכובד וקבלת מרות מצד הקבלן ואנשיו. נועם ידע להוביל אותנו (שאיננו בעלי ידע בתחום הבניה) לבחירה נכונה של תהליכי ניהול ובקרה שתרמו מאד להצלחת הפרויקט ובאתו לסיום מוצלח. נעם היה זמין לנו ולצרכנו באופן תמידי, ומקרה הצורך פינה עצמו עבורנו. בגלל כל האמור לעיל, מצאנו לנכון להמליץ על נעם לועדי בנינים נוספים בשכונה, ולכל מי שפנה אלינו בבקשה להצביע על מפקח בניה מתאים. אין לנו ספק שנעם בתכונותיו האישיות והמקצועיות, יהווה נכס לכל מי שישכור את שרותיו כפי
שהיה עבורנו.
בברכה,
תודה על העבודה שבצעת עבורנו במתן הערות למפרט תמ"א 38 של בניין בגליל 51 ברעננה.
העבודה בוצעה לשביעות רצוננו.
ברצוני להמליץ בחום על מר נעם לנגהם אשר מבצע מטעמנו עבודת פיקוח בניה במקום בו מבוצע פרוייקט
תמ"א 38.
מיד עם פגישתינו הראשונה התגלה נעם כאדם סימפטי ונעים הליכות,ולאורך כל תקופת העבודה הוא מילא את
תפקידו במקצועיות, אמינות ואף מעבר לכך.
נועם הוא בעל מקצוע מעולה ואפשר לסמוך עליו בכל הקשור לנושאי הבנייה והפיקוח.
ברצוני להודות לנעם מחברת נ.לנגהם הנדסה על הליווי במהלך תקופת פרויקט התמ"א 38 בבנייננו.
תודה על הטיפול הן בנושא המקצועי והבטיחותי.
לאורך כל התקופה הרגשתי כי מתבצע פיקוח בניה מהנדס מקצועי אשר דואג לאינטרסים שלנו הדיירים.
הדוחות והתמונות שנשלחו אלינו במייל איפשרו לנו מעקב על הנעשה.
אשמח להמליץ על החברה נ.לנגהם הנדסה לשירותי פיקוח בניה מקצועיים ובהתנהלות נעימה.