תמא 38/2 הוא אחד המונחים המדוברים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית, ורבים מתבלבלים בינו לבין פרויקטים של פינוי בינוי. חברת נ. לנגהם הנדסה, המתמחה בפיקוח הנדסי וליווי דיירים בפרויקטי תמ״א 38, מסבירה מה ההבדלים המרכזיים, איך להבין איזה מסלול מתאים יותר לבניין שלכם, ואיך לוודא שהתהליך מתבצע בצורה בטוחה, יעילה וחסכונית.
מה זה בעצם תמא 38/2?
כאשר מדברים על תמא 38/2, הכוונה היא להריסה של בניין קיים ובנייה מחדש של בניין מודרני במקומו. בשיטה זו, הדיירים מפנים את דירותיהם באופן זמני, והקבלן בונה בניין חדש לחלוטין בהתאם לתכנון עדכני, לתקנים מחמירים ולצרכים של התושבים.
היתרון המרכזי הוא קבלת בניין חדש, עם תשתיות מתקדמות, ממ״דים, חניה, מעליות ותכנון עדכני שמעלה משמעותית את ערך הדירות. נ. לנגהם הנדסה מפקחת על כך שכל שלב בתהליך נעשה לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר – כדי להבטיח שהדיירים חוזרים לדירות חדשות לחלוטין, עם שדרוג מקיף ואמיתי.
מה ההבדל בין תמא 38/2 לבין פרויקט פינוי בינוי?
רבים מתבלבלים בין תמא 38/2 לבין פינוי בינוי, אך ההבדל העיקרי טמון בהיקף הפרויקט ובמסגרת החוקית.
בעוד שתמ״א 38/2 מתמקד בבניין אחד או מספר מצומצם של מבנים קיימים, פינוי בינוי הוא פרויקט רחב היקף הכולל לעיתים שכונות שלמות.
בפינוי בינוי המדינה מעורבת ישירות בקידום התוכנית, נדרשות הסכמות ברמה עירונית ולעיתים אף ארצית, והתהליך נמשך לרוב שנים רבות. לעומת זאת, תמ״א 38/2 נחשב למסלול מהיר יחסית, המאפשר לדיירים ליהנות מתוצאה דומה – בניין חדש – בפרק זמן קצר יותר.
נ. לנגהם הנדסה מלווה פרויקטים בשני המסלולים, אך שמה דגש מיוחד על פרויקטי תמ״א 38/2 בשל היתרון המשמעותי של לוחות זמנים קצרים ושדרוג ממוקד לדיירים.
מהם היתרונות של תמא 38/2 עבור דיירים?
בחירה במסלול תמא 38/2 מעניקה לדיירים שורה של יתרונות ברורים:
- דירה חדשה לחלוטין עם תכנון עדכני, ממ״ד, מעלית, חניה ולעיתים אף מרפסת גדולה.
- עליית ערך הנכס – דירות שעוברות שדרוג במסגרת תמ״א 38/2 עולות בעשרות אחוזים בערכן.
- תשתיות חדשות ובטוחות – מערכת חשמל, מים, ביוב ותשתיות מודרניות שמבטיחות איכות חיים גבוהה.
- פרויקט קצר יותר לעומת פינוי בינוי – פחות זמן המתנה וחוסר ודאות.
נ. לנגהם הנדסה פועלת להבטיח שהדיירים מקבלים את מלוא ההטבות תוך פיקוח צמוד ושקיפות מלאה, כך שכל אחד מהיתרונות הללו ממומש הלכה למעשה.
איך לבחור בין תמא 38/2 לפינוי בינוי?
הבחירה בין תמא 38/2 לבין פינוי בינוי תלויה במאפייני הבניין, היקף הפרויקט והצרכים של הדיירים. אם מדובר בבניין יחיד או במתחם קטן, לרוב תמ״א 38/2 הוא הפתרון היעיל והמהיר ביותר. לעומת זאת, במתחמים גדולים יותר עם בניינים ישנים רבים, ייתכן שפרויקט פינוי בינוי הוא הבחירה הנכונה.
המפתח הוא ליווי מקצועי ואובייקטיבי. כאן נכנסת לתמונה נ. לנגהם הנדסה, שמבצעת בדיקה הנדסית ומשפטית מקיפה, מציגה לדיירים את כל היתרונות והחסרונות של כל מסלול, ומסייעת להם לקבל החלטה מושכלת שמבוססת על עובדות ולא רק על הבטחות היזם.
חשוב להבין שגם לאחר קבלת החלטה על מסלול מתאים, הדרך עדיין ארוכה ומורכבת. יש להתמודד עם נושאים משפטיים, תכנוניים והנדסיים, וגם עם ההסכמות בין הדיירים עצמם. ליווי של חברה מקצועית מבטיח שכל שלב בתהליך יתבצע בשקיפות מלאה, תוך שמירה על זכויות הדיירים ועל האינטרסים הכלכליים שלהם.
נ. לנגהם הנדסה אינה מסתפקת בליווי טכני בלבד – היא מספקת לדיירים גם שקט נפשי, יד מכוונת ותמיכה מלאה לכל אורך הדרך, עד למסירת הדירות החדשות. כך הדיירים יכולים להיות בטוחים שההחלטה שקיבלו הייתה הנכונה ביותר עבורם, הן בהיבט הכלכלי והן בהיבט האישי.
תמא 38/2 עם נ. לנגהם הנדסה – הדרך הבטוחה להתחדשות עירונית
חברת נ. לנגהם הנדסה מציעה ליווי ופיקוח מקצועי לכל מי ששוקל פרויקט תמא 38/2, ומתחייבת לשמור על האינטרסים של הדיירים לכל אורך הדרך. מעבר לכך, החברה מספקת שירותים נוספים הכוללים:
- פיקוח הנדסי על מבני מגורים וציבור.
- ליווי דיירים מול יזמים משלב התכנון ועד קבלת המפתח.
- ניהול ופיקוח פרויקטים מורכבים בתחום ההתחדשות העירונית.
השילוב בין ניסיון עשיר, מקצועיות בלתי מתפשרת ושירות אישי הופכים את נ. לנגהם הנדסה לשותף האידיאלי עבור כל בניין או מתחם המבקש לעבור תהליך התחדשות עירונית בצורה בטוחה, יעילה ומשתלמת.
תגובות אחרונות