פיקוח על עבודות איטום הוא בדיקה הנדסית שנעשית בזמן העבודה עצמה, לפני שהשכבות מכוסות בבטון, באריחים או בריצוף, ולכן היא מגלה כשלים שאחרי הגמר כבר אי אפשר לראות.
שלושה דברים קובעים אם האיטום יחזיק: חומרים ושיטה שתואמים את המפרט, ביצוע נקי בנקודות החלשות (פינות, חדירות צנרת, ניקוזים וחפיפות), ובדיקת הצפה מתועדת לפני הכיסוי.
מפקח שנמצא בשטח בשלבים האלה חוסך לדיירים רטיבות, פירוק ריצוף ומחלוקות עם הקבלן.
נ.לנגהם הנדסה, שמנוהלת בידי נעם לנגהם (מוסמך למדעים בהנדסה אזרחית מטעם הטכניון משנת 2000), מלווה דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
בפרויקטים שבהם היזם מממן את הפיקוח, הוא ניתן לדיירים ללא עלות, כחלק מזכויותיהם.
רוצים שמהנדס יבדוק את האיטום בבניין שלכם עוד לפני שמכסים אותו?
השאירו פרטים באתר, כתבו בוואטסאפ או התקשרו.
מה כולל פיקוח על עבודות איטום בפרויקט בנייה?
הפיקוח מתחיל לפני שנפתחה הקופסה הראשונה של חומר.
המפקח בודק שבמפרט ובתוכניות מוגדרת שיטת איטום לכל אזור, ושהחומר שמגיע לאתר הוא החומר שנקבע, עם תעודות ואישורי יצרן.
בדיקה כזאת קרובה לעבודה של בקרת תכנון, כי טעות במפרט נשארת בבניין גם אם הביצוע מושלם.
בשלב הביצוע המפקח עובר על רצף קבוע.
קודם המשטח: הבטון צריך להיות נקי, יבש ובעל שיפועים, כלומר מדרון מכוון לכיוון הניקוז כדי שמים לא יעמדו במקום.
אחר כך השכבות עצמן, ובסוף ההגנה עליהן.
שתי שיטות מופיעות הכי הרבה בבניית מגורים. "איטום צמנטי" הוא שכבה על בסיס צמנט ופולימרים שנמרחת במברשת על הרצפה והקירות בחדרים רטובים. "יריעות ביטומניות" הן גלילי חומר מבוסס ביטומן מחוזק שמולחמים בחום על גגות, מרפסות ומרתפים.
לכל שיטה כשלים אחרים, ולכן גם הבדיקה שונה.
במהלך העבודה המפקח בודק בעיקר:
- עובי השכבות ומספר המריחות, כפי שנקבע במפרט היצרן.
- חפיפות בין יריעות והלחמה רציפה לאורך כל התפר.
- עליית האיטום על הקיר מעל מפלס הרצפה, בגובה שהמפרט והתקן דורשים.
- הטיפול בפינות, בחדירות צנרת ובצוואר הניקוז.
- שכבת המגן שמונחת מעל האיטום ומונעת ממנו להישחק או להיחתך בעבודות הבאות.
המטרה של נ.לנגהם הנדסה בכל שלב היא להעביר לדיירים תמונה ברורה, לא רק סימון "בוצע".
לכן בדו"ח החודשי שמקבלים הדיירים מופיעות תמונות עדכניות והערות מקצועיות, וההערות על האיטום מצולמות מקרוב כדי שאפשר יהיה לחזור אליהן.
איפה מתחילים כשלי איטום בדרך כלל?
רוב הכשלים לא קורים באמצע המשטח השטוח.
הם מתרכזים בנקודות שבהן האיטום משנה כיוון או נקטע: פינה בין רצפה לקיר, מעבר צינור דרך הרצפה, גבול בין מרפסת לדלת, או חיבור בין שתי יריעות.
אלה בדיוק המקומות שקל לדלג עליהם כשהעבודה מתקדמת מהר.
לדברי מהנדס אזרחי ותיק העוסק בפיקוח, "איטום שלא תועד לפני הכיסוי הוא איטום שאי אפשר לבדוק אחר כך, ואז כל מחלוקת על רטיבות מתחילה מאפס".
לכן הבדיקה בנקודות החלשות חשובה יותר מהמראה של השטח הכללי.
| אזור | שיטה נפוצה | כשל טיפוסי | מה בודק המפקח |
|---|---|---|---|
| חדר רטוב | איטום צמנטי או ציפוי פוליאוריתני | סדק בפינה, חדירת צנרת לא אטומה | עליית האיטום על הקיר, סרטי חיזוק בפינות, בדיקת הצפה |
| מרפסת | יריעות או ציפוי גמיש | שיפוע הפוך שמשאיר מים עומדים, חיבור חלש אל הסף | כיוון השיפועים, סגירת הסף, מצב הניקוז |
| גג | יריעות ביטומניות | חפיפה לא מולחמת, ניקוז סתום או גבוה מדי | רציפות ההלחמה, גובה האיטום בקירות המעקה של הגג, הגנה על היריעה |
| מרתף וקירות תת-קרקעיים | יריעות או איטום צמנטי חיצוני עם שכבת ניקוז | פגיעה באיטום בזמן מילוי חוזר של האדמה | הגנה על האיטום לפני הטמנה, ניקוז היקפי |
כשל באיטום נראה לעיתים רק אחרי חודשים, כי המים נספגים קודם בבטון ובטיח.
סימנים מוקדמים בבניין שכבר עומד הם כתם לחות בתקרה שמתחת לחדר רטוב, צבע שמתנפח בבסיס הקיר, או ריח עובש בארון שצמוד לקיר חיצוני.
סימנים כאלה מצביעים על בעיה, אבל לא על מקומה המדויק, ולכן לפני פתיחת ריצוף כדאי לאתר את המקור בבדיקה מקצועית.
אילו בדיקות חייבים לבצע לפני שמכסים את האיטום?
הבדיקה המרכזית היא "בדיקת הצפה", שבה סוגרים את הניקוז ומציפים את האזור המאוטם בשכבת מים דקה למשך זמן שנקבע מראש, בדרך כלל לפחות יממה.
המפקח מסמן את מפלס המים בתחילת הבדיקה ובסופה, ובודק גם את התקרה והקירות מצדם השני.
ירידה במפלס או כתם לחות בצד התחתון הם הוכחה שהאיטום דולף, ועדיף לגלות את זה כשעדיין אפשר לתקן בזול.
הצד השני של הבדיקה הוא התיעוד.
לפני כל כיסוי המפקח מצלם את השטח כולו ואת הנקודות הקריטיות, רושם תאריך ושם הקבלן המבצע, ומאשר בכתב שאפשר להמשיך.
רק אחרי אישור כזה מניחים את "שכבת המגן", שהיא בדרך כלל מריחת צמנט דקה או לוחות שמעל האיטום ומגינה עליו לפני הריצוף.
בנוסף כדאי לבדוק:
- שהניקוזים פתוחים ושהמים אכן זורמים אליהם בזמן הבדיקה, ולא רק נראים כאילו הם מתנקזים.
- שבמפגש עם דלתות ומשקופים האיטום ממשיך מעבר לקו הסף.
- שאין חורים חדשים שנעשו אחרי האיטום, למשל לצנרת או לעוגני מעקה.
- שהקבלן קיבל הנחיות כתובות מה אסור לעשות על האיטום עד הריצוף.
אחרי שהריצוף הונח, אפשר להיעזר במד לחות ובצילום תרמי כדי לזהות אזורים חשודים.
אלה כלי אבחון ולא הוכחה מלאה, והם מצטרפים לדוח בדק בית או לבדיקה ממוקדת של ליקוי, ולא מחליפים בדיקה בזמן הביצוע.
מה אפשר לדרוש כדייר בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי?
בפרויקט התחדשות עירונית הדיירים לא צריכים להסתמך על המפקח של הקבלן.
מפקח מטעם הדיירים עובד בשבילם, ובפרויקטים רבים מימון הפיקוח מגיע מהיזם.
אצל נ.לנגהם הנדסה הפיקוח ניתן לדיירים ללא עלות כשהיזם מממן אותו, והליווי נמשך מהמפרט והחוזה מול היזם ועד קבלת המפתח.
כדאי להכניס את האיטום למפרט עוד לפני החתימה: שיטה לכל אזור, יצרן וסוג חומר, בדיקות הצפה חובה בחדרים רטובים ובמרפסות, ותיעוד צילומי.
מפרט טכני כללי מדי ("איטום לפי התקן") משאיר מקום לפרשנות, וכשיש רטיבות כל צד מפרש אותו אחרת.
הפיקוח של נ.לנגהם הנדסה נבחן לפי ארבעה קריטריונים: איכות, כמות, בטיחות ותקינות.
לגבי איטום זה אומר איכות החומר והביצוע, מדידת השכבות והחפיפות, בטיחות העבודה בגגות ובמרפסות פתוחות, ועמידה בדרישות המפרט והתקנים הרלוונטיים.
מדי חודש מוגש לדיירים דו"ח מפורט עם תמונות והערות, ואפשר לראות בו מתי נבדק כל אזור ומה נמצא.
אם הליקוי התגלה כבר אחרי המסירה, יש מסלול נוסף.
בדיקה בשנת בדק בית ופיקוח על תיקון ליקויי בניה מאפשרים לתעד את הרטיבות, להגיש דרישה לקבלן ולוודא שהתיקון נעשה נכון ולא רק כיסה את הסימפטום.
גם מי שרוכש דירה מקבלן יכול לבצע בדק בית לדירה מקבלן עוד לפני הכניסה, ולבדוק את האזורים הרטובים ואת המרפסות.
שאלות נפוצות
כמה שאלות שדיירים שואלים אותנו כשהנושא עולה בפרויקט.
האם אפשר לבדוק איטום אחרי שהריצוף כבר הונח?
אפשר לאבחן, אבל קשה להוכיח.
מד לחות, צילום תרמי ובדיקת הצפה מבוקרת בחדר המאוטם יכולים להצביע על אזור בעייתי, אך הם לא מראים אם השכבות נמרחו כראוי מתחת לאריחים.
לכן הבדיקה הכי אמינה היא זו שנעשית לפני הכיסוי.
מה ההבדל בין איטום חדש לבין תיקון רטיבות?
איטום חדש נעשה כחלק מהבנייה, על משטח נקי וחשוף.
תיקון רטיבות מגיע אחרי שהמים כבר חדרו, ולעיתים כולל איתור המקור, פתיחת ריצוף וייבוש האזור לפני האיטום מחדש.
התיקון יקר ומסובך יותר, ולכן הפיקוח בזמן הביצוע משתלם.
מי אחראי על רטיבות בדירה חדשה אחרי המסירה?
הקבלן אחראי לליקויים בתקופת הבדק, ותקופות הבדק לפי חוק המכר (דירות) משתנות לפי סוג הליקוי.
לכן כדאי לתעד כל כתם ולפנות בכתב בתוך התקופה, ולהיעזר במהנדס כדי להבין אם מדובר בליקוי איטום או בבעיה אחרת, כמו התעבות אדים בחדר שאינו מאוורר.
האם פיקוח על איטום שייך רק לפרויקטים גדולים?
לא.
גם בבניין קטן או בשיפוץ של חדר רטוב אפשר לבצע בדיקת הצפה ולתעד תמונות לפני הריצוף.
בפרויקטים של התחדשות עירונית זה חלק מהפיקוח השוטף, ובמקרים אחרים אפשר להזמין בדיקה ממוקדת.
פיקוח על עבודות איטום עם נ.לנגהם הנדסה: איך מתחילים
איטום טוב נבדק בזמן שהוא חשוף: משטח נקי ויבש, שיפועים לכיוון הניקוז, חפיפות מולחמות, עליית קיר מספקת, בדיקת הצפה ושכבת מגן שמאושרת בכתב.
כל מה שדולג עליו בשלב הזה יתגלה אחר כך כרטיבות, ופתרונו יהיה פתיחה והריסה של מה שכבר נבנה.
נ.לנגהם הנדסה מלווה דיירים בתמ"א 38, בפינוי בינוי ובהתחדשות עירונית, מהמפרט והחוזה מול היזם ועד קבלת המפתח, עם דו"ח חודשי מצולם.
כשהיזם מממן את הפיקוח, הוא ניתן לדיירים ללא עלות.
אם אתם בפרויקט או עומדים לחתום על אחד, פנו אלינו דרך הטופס באתר, בוואטסאפ או בטלפון, ומהנדס יסביר איך נראה פיקוח על עבודות איטום בבניין שלכם.
תגובות אחרונות